Локальная просадка, трещины, расслоение кладки, выпадение отдельных камней, появление сырости на внутренних поверхностях подвала, – это основные дефекты, которые могут появиться в фундаменте. Кроме этого вымывание грунта и его чрезмерная влажность отрицательно влияет на прочность фундамента. В результате всех этих нагрузок фундамент может постепенно опуститься. Как правило, это происходит через некоторое время после строительства дома в результате влияния на основания грунта внешних факторов.

Главными признаками, свидетельствующими об осадке основания, являются возникшие трещины, кривизна горизонтальных линий и прочие. Для предотвращения этих дефектов в ленточных фундаментах расширяют нижнюю часть, а в столбчатых уменьшают расстояние между столбами. Случается, что грунтовые воды протекают близко к поверхности, и в результате промерзания грунта в холодное врем года, происходит морозное пучение грунта, что неблагоприятно воздействуя на конструкции. Отсюда веранда, крыльцо или сами стены дома могут перекоситься.

Многие ошибочно полагают, что низко заложенный фундамент – гарантия его надежности и устойчивости. Доля правды в этом мнении есть. Вертикальные силы морозного пучения в этом случае не действуют, но возможно отрицательное влияние касательных сил. В итоге каменные, кирпичные или состоящие из мелких блоков фундаменты могут дать трещину.

Чтобы при закладке фундамента не допустить отрицательного влияния вертикальных и касательных сил морозного пучения следует выполнить ряд мероприятий. Во-первых, следует обмазывать боковые поверхности фундамента отработанным машинным маслом или покрыть полиэтиленовой пленкой, с целью создания скользящего слоя. Во-вторых, можно укрепить по вертикали верхние и нижние части фундамента или утеплить отмостки, чтобы глубина промерзания грунта была минимальной. Для утепления поверхностного слоя грунта также используют шлак, керамзит, пенопласт. В-третьих, применить дренаж, который способствует осушению грунта. Ленточные фундаменты лучше закладывать на местности со сложным рельефом.

Такие фундаменты жестко связаны в пробном и поперечном направлениях, что делает их более устойчивыми к боковому давлению грунта и уберегает фундамент от возможного сдвига. Столбчатые фундаменты в этом случае следует крепко соединять сверху ростверком, который заставит все элементы конструкции работать едино. Строить дом и вводить его в эксплуатацию следует за один строительный сезон. Иначе деформация неизбежна. Особенно, если грунт в данном месте пучинистый.