Возникновение трещин, появление влажных пятен на поверхности стен, искривление кладки или горизонтальных стыков свидетельствуют о повреждении фундамента. В этом случае необходимо на трещинах установить маяки с обозначенными на них отметками и проследить за изменениями в течение месяца. Если трещины продолжают увеличиваться, это свидетельствует об осадке фундамента.

Если после установки маяков на протяжении 2-3 недель новые трещины не появляются, то уже появившиеся дефекты можно замазать цементным раствором. Если же трещины продолжают увеличиваться, то следует выяснить причины их возникновения, и только потом укрепить отдельные участки. Для этого делают траншею протяженность 1 м и дополнительную кладку, состоящую из плотного камня и раствора М50 высотой 0,5 см. При этом надо внимательно следить за расклиниванием старой и новой кладки и не допускать перерывов между открытием траншеи и укреплением фундамента.

Поврежденные места фундамента перекладывают или заделывают образовавшиеся в нем трещины цементным раствором. Засыпав и уплотнив пазухи фундамента, можно снимать крепящие детали с проемов и стен. Часто требуется укрепить фундамент при достройке дома или возникновении деформаций здания. Траншею делают вдоль старого фундамента в определенных местах, дно ее утрамбовывают, кладут слой щебня и бетонируют. Углы старой постройки укрепляются наклонными подпорками.

Новый фундамент должен находиться на одном уровне со старым, и между ними кладется слой толя или рубероида. Надстраивать здание можно только тогда, когда в фундаменте не появляются трещины на протяжении достаточного времени, что свидетельствует о его прочности. Если надо углубить подвал, то с внутренней и внешней стороны ставятся подпорки. Затем вдоль фундамента прокладывается в определенных участках траншея, глубина которой равна глубине фундамента. Новый фундамент должен состоять из двух слоев: нижнего, более пластичного и жесткого верхнего. Бетон плотно утрамбовывают.

Делая ремонт фундамента, одновременно следует провести ремонт гидроизоляции во избежание попадания влаги на конструкции или в подвал, что, в свою очередь, может вызвать значительные повреждения. Существует три вида гидроизоляции: жесткая, обмазочная и оклеечная. При обмазочной гидроизоляции битум или мастику наносят на вертикальные поверхности фундамента. Оклеечная гидроизоляция делается путем приклеивания нескольких слоев рубероида или пергамина к горизонтальной поверхности фундамента. Жесткая гидроизоляция состоит из песчано-цементного состава.